Приватизация в 2019 году

Приватизация — особенности, проблемы и решения

Приватизация — это разгосударствление (есть такое слово!) или бесплатная передача в собственность жилья. Человек становится хозяином (собственником). В результате он может продать, завещать, заложить свой дом или квартиру. При этом на владение этой собственностью уплачивается налог.

Что невозможно приватизировать?

Существует жилье, которое в собственность передано быть не может:

• аварийное жилье;
• квартиры в закрытых военных городках;
• комнаты в общежитиях.

Стоит отметить, что после принятия нового Жилищного Кодекса РФ закон разрешает приватизацию комнат в общежитиях. На практике же возникает много сложностей из-за препятствий властей, которые требуют выкупать жилье или вообще отказывают. Это удлиняет срок приватизации по сравнению с обычным жильем.

Некоторые подробности

• Зарегистрировать свои права можно единственный раз.
• Все прописанные в квартире должны быть согласны с приватизацией.
• Те, кто не желает участвовать в процессе, пишут «отказную». При нежелании вопрос решается в суде.
• Несовершеннолетние включаются в программу вместе с родителями. В дальнейшем они смогут сделать это самостоятельно, уже с другой своей квартирой.
• Человек может сначала приватизировать квартиру, а потом «расприватизировать» — передумать и вернуть государству. В дальнейшем он не теряет возможность бесплатной приватизации.
• Коммунальное жилье занимает несколько семей или просто разные люди, не являющиеся родственниками. В таком случае приватизируют часть «коммуналки», в том числе и часть мест общего пользования.
• В квартире, где проживает одна семья, долю квартиры нельзя оформить в собственность.

Чтобы подготовиться к приватизации, понадобится солидный набор документов. Тут встает вопрос — собирать их самому или обращаться к юристам?
В случае если человек всю жизнь жил на одном месте, не прописывал лиц, которые находятся в местах заключения, не имеет детей-сирот, не менял паспорт, можно попробовать обойтись своими силами.

Понятно, что еще понадобится много сил и нервов. В остальных случаях помощь юристов ускорит решение, но цена вопроса будет зависеть от времени и сложности задачи.

Образец заявления на приватизацию квартиры

Для начала нужно подготовить заявление на приватизацию. Заявление можно скачать в интернете, главное чтобы в нем были следующие данные:

• фамилия, имя, отчество, паспортные данные и гражданство заявителя;
• описание сути заявления;
• перечисление участников приватизации, кроме заявителя;
• адрес, характеристика жилья — метраж, количество комнат, планировка;
• согласие всех, кто имеет право на бесплатную процедуру.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры.doc

Заявление пишется разборчиво, сокращения не допускаются. Необходимо, чтобы все сведения заверил сотрудник паспортного стола и начальник ЖЭУ, обязательно наличие печати.

Какие документы понадобятся для приватизации?

Список получается внушительный, обязательно делайте копии собираемых документов!

• Паспорта участвующих в приватизации.
• Свидетельства о браке.
• Свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
• Справка из БТИ о том, что имеется неиспользованное право.
• Там же делается технический и кадастровый паспорт.
• Из ЕГРП берется выписка по форме №3. Заказывается в Росреестре. Оплачивается госпошлина.
• Там же делается справка о зарегистрированных правах.
• Договор социального найма.
• Справка об отсутствии задолженности по платежам.
• Из Домовой книги берется выписка.
• Подтвержденное назначение опекуна для детей-сирот (если такие есть).
• С «отказников» — лиц, которые не хотят участвовать в приватизации, — необходимо получить письменный отказ, обязательно с заверением нотариуса.

Весь комплект документов, включая заявление, подается в жилищный отдел администрации. Обязательно получите справку о поданных документах с их описью.

Далее в течение двух месяцев проходит проверка подлинности документов. Если выносится положительное решение, то всех участвующих в приватизации приглашают для передачи квартиры в собственность путем заключения договора.

Далее в Регистрационной палате закрепляется право собственности. На это уходит месяц. Этот документ обойдется в 1000 рублей. Получается, что в целом срок процесса приватизации составляет от 2,5 до 3 месяцев.

Сложности при приватизации

Труднее всего уложиться в сроки при сборе документов, так как у некоторых справок имеется определенный срок действия. Поэтому, если вы не уверены в своих силах, переложите этот процесс на юристов.