Одной из самых важных особенностей договора дарения является то, что имущество (дом, квартира, земельный участок, автомобиль, доля чего либо и т.д.), владельцем которого стал одаряемый, является его личной собственностью и ни при каких обстоятельствах не попадает под категорию «совместно нажитое имущество».
Этот факт играет особую роль при бракоразводных процессах. Если собственник подаренной ему квартиры решает развестись со своей второй половиной, то такая недвижимость не подлежит разделу.
Скачать бланки и образцы договоров дарения (росреестр)
Бланк, образец договора дарения доли (части) квартиры.doc (MS Office Word)
Бланк, образец договора дарения квартиры.doc (MS Office Word)
Бланк, образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему лицу (дети до 14 лет).doc (MS Office Word)
Бланк, образец договора дарения земельного участка.doc (MS Office Word)
Бланк, образец договора дарения между близкими родственниками.doc (MS Office Word)
Бланк, образец договора дарения автомобиля.doc (MS Office Word)
Особенности, правила и ограничения договора дарения
Как и любая юридическая сделка, договор дарения имеет свои ограничения в отношении сторон, его заключающих.
Решение о дарении не может исходить от недееспособных граждан или малолетних детей. А также от имени их опекунов. Исключением являются подарки, чья стоимость не превышает 3000 рублей.
Законодательством запрещено дарить подарки работникам социальной сферы гражданами, которые пользуются их услугами.
Гражданским кодексом также накладываются определённые ограничения на дорогие подарки чиновникам, находящимся на госслужбе.
В отдельных случаях это может быть расценено как взятка. Также не имеют права заключать между собой договор дарения коммерческие организации.
При заключении договора дарения одаряемому следует помнить, что имущество, полученное им таким путём, считается доходом. Исходя из этого, у него появляется обязанность по уплате соответствующего налога.
Дарение между близкими родственниками
Исключения составляют случаи, когда сторонами сделки являются близкие родственники. В такой ситуации, согласно Налоговому кодексу, одаряемый полностью освобождается от обязанности по уплате подоходного налога.
Согласно семейному кодексу близкими родственниками считаются:
К плюсам подобных договоров можно отнести более простую процедуру оформления. Особенную актуальность приобретает дарственная при операциях с долями квартиры.
Зачастую бывает невозможно получить отказ от приоритетного права приобретения доли от соседей, совместно с которыми проживает собственник, желающий продать свою часть. И тогда дарственная является единственным выходом в подобной ситуации.
Ведь в этом случае получать отказ от других собственников не придётся. Также договор дарения является очень хорошим вариантом для близких родственников, поскольку освобождает их от уплаты налогов.
Из минусов подобных договоров можно отметить только вероятность обжалования такой сделки соседями, если была подарена доля в квартире.
Есть определённая вероятность, что судья примет сторону истца и инициирует процедуру реституции. Что, по сути, означает отмену договора дарения. Хотя на практике такое бывает достаточно редко.
Основания для отмены дарственной
Ниже приводится список оснований, которые также являются причинами для отмены дарственной:
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оформлять договор дарения лучше всего между людьми, имеющими близкие родственные связи.
Или в случаях, когда стороны подобной юридической процедуры безусловно доверяют друг другу.
Только при таком раскладе можно гарантировать, что договор дарения станет оптимальным решением в сделке с недвижимостью и не будет впоследствии оспорен одной из сторон (или третьей стороной, в случае операций с долями).
или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:
Прочитали? Оцените статью: (16 - 4,44)