Аренда квартиры: риски наймодателя

Сдача временно пустующей квартиры в аренду является популярным способом получения дополнительного дохода для владельцев жилья. При этом мало кто подозревает о том, с какими проблемами можно столкнуться, захотев подзаработать таким несложным и, казалось бы, безопасным способом.

Шумная квартира

Когда наймодатель нашел жильца и заселил в свою квартиру, могут возникнуть проблемы, связанные с его нахождением в ней. Может случиться так, что квартиранты окажутся очень шумными людьми, тогда вам будут постоянно поступать жалобы от соседей, что само по себе достаточно неприятно.

Дабы обезопасить себя от потенциальных разборок с арендаторами и вашими соседями по поводу чересчур громко включенной аудио и видеотехники, а также шумных вечеринок в ночное время, владельцу квартиры желательно вписать в договор найма пункт об административной ответственности квартиросъемщиков за нарушение закона «о тишине».

Нелегальный поднаём

Нередко встречаются и такие ситуации, когда наниматели, уже заселившись и проживая в квартире, сдают ее другим людям в поднайм. Такое случается, когда собственник квартиры постоянно живет в другом городе либо вынужден уехать куда-нибудь на длительное время. То есть по объективным причинам осуществлять контроль за квартирой и жильцами не получается. А в это время квартирант находит людей, которым нужно съемное жилье, и за более высокую цену за аренду, нежели он платит настоящему собственнику. Если субнаниматели соглашаются, то разницу мошенник кладет себе в карман.

Чтобы обезопасить себя от этого, наймодателю необходимо оформить договорные отношения с каждым своим постояльцем. И если в договоре найма отсутствует пункт, разрешающий поднаем, или прямо прописан запрет на такие действия, то у нанимателя не будет каких-либо законных оснований поселить в квартиру других квартирантов. А если такое произойдет, то собственник вправе потребовать от нелегальных жильцов освободить жилое помещение незамедлительно, и все претензии направлять в адрес тех, кто неправомерно сдал им эту квартиру.

Не стоит отказываться от заключения договора найма с потенциальными квартирантами, в этом ничего сложного нет, а в случае возникновения проблем он может здорово выручить наймодателя. Вы можете скачать типовую форму договора у нас на сайте и отредактировать ее в соответствии с индивидуальными запросами. Более того, такое договор не требует ни нотариального заверения, ни регистрации в органах Росреестра, что позволяет сдать квартиру и заключить договор найма достаточно оперативно.

Вернулись, а квартира продана

С таким способом мошенничества наймодатели сталкиваются редко, но, тем не менее, такое случается. Продажа квартиры по сфальсифицированным документам очень опасная афера с печальными последствиями.

Реализовать подобную затею гораздо проблематичней, нежели сдать жилье в субнаем, однако, как говорится, «дело того стоит», преступная выручка с аферы велика, и стимулирует мошенника к длительной и тщательной разработке операции. Подготовка недвижимости к незаконной продаже длится примерно три-четыре месяца. За это время преступники успевают изготовить поддельные документы и находят покупателей, зачастую не без помощи «черных риелторов».

Не попасть в лапы аферистов по данному сценарию возможно, но для этого нужно быть очень внимательным и осторожным.

1. Ни в коем случае не храните документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность, в сданной квартире.
2. Копии указанных документов тоже там не храните.
3. Ни под каким предлогом не передавайте квартирантам правоустанавливающие документы на квартиру.
4. То же самое касается и вашего паспорта, а также иных личных документов.

Нет ничего сложного, чтобы сфальсифицировать документы, имея на руках только их ксерокопии, особенно сейчас, когда прогресс и технологии шагнули далеко вперед.

Посещайте своих квартирантов с проверками (кстати, этот момент тоже можно прописать в договоре найма), и в это время наблюдайте, действительно ли жильцы проживают в квартире на постоянной основе, обжито ли жилье, либо наниматели приезжают только для того, чтобы отдать вам квартплату. Здесь очень ценной будет помощь соседей, поскольку кто-то да обратит внимание, когда квартиранты уходят и приходят, бывают ли у них гости и др.

Имущественные убытки

Порча имущества, принадлежащего хозяину квартиры, безусловно, не относится к сфере мошенничества, но такой инцидент неприятен, да и случается во много раз чаще, чем квартирные авантюры.

Порча имущества квартирантами случается по разным причинам, зачастую это происходит неумышленно, но ведь владельцу квартиры от этого не легче, особенно если был испорчен какой-нибудь дорогостоящий или редкий предмет. Если собственник жилья поленился составить акт приема-передачи, описывающий состояние помещения и предметов в нем, то доказать, что на момент вселения квартирантов вещи были в полном порядке, будет очень тяжело, зачастую просто невозможно. Естественно, причиненный материальный ущерб никто не возместит, а рассчитывать на честность нанимателей, к сожалению, не приходится.

Чтобы подстраховаться и свести подобные проблемы к нулю, перед заселением квартиранта обязательно должен быть составлен акт приема-передачи квартиры, в котором упоминаются все вещи, расположенные в помещении (с обязательным указанием их числа, даты изготовления, состояния, наличия неисправностей и пр.). Когда жильцы будут съезжать, этот акт поможет владельцу провести инвентаризацию жилища и установить, какие предметы в квартире отсутствуют, а какие повреждены, и добиться выплаты возмещения ущерба.

Ушли, не попрощавшись

Неприятность из той же серии — внезапный отъезд квартиранта без какого-либо уведомления собственника. Как правило, такое происходит, когда жильцы, намереваясь уклониться от оплаты арендных платежей и коммунальных услуг, просто-напросто сбегают из квартиры и перестают выходить на связь с собственником.

Поэтому рекомендуется всегда принимать оплату на несколько месяцев вперед, чтобы обезопасить себя от таких бесчестных квартирантов. Ведь наймодатели, договорившиеся с квартирантами об оплате за проживание по факту, за уже прожитое время (а зачастую это время исчисляется месяцами), могут в итоге получить пустую квартиру, ключи в почтовом ящике и многотысячные долги за пользование коммунальными услугами.

Такая ошибка, по рассказам агентов недвижимости, распространена среди пожилых людей, живущих в пригороде и по состоянию здоровья не имеющих возможности даже раз в месяц приезжать в город, а безналичный расчет им в силу возраста непонятен.

Заключение

Сдача квартиры в аренду — очень распространенный и, казалось бы, простой и безопасный способ получения дохода. Однако, как всегда, имеются подводные камни. Надеемся, наша статья поможет вам их успешно избежать.